為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
中古屋買賣陷阱多？談判大叔實戰經驗談
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔談房市心法：行情≠成交價
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房地產新手談判指南｜談判大叔教戰守則
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房地產實戰談判技巧｜談判大叔手把手教你
走進黔中，踏上百級石階； 遇見你，銀杏林。拾起金黃的杏葉，欣賞著你真實的美，遠的記憶，近的情，在青蔥少年心中留下淡影； 遇見你，古香樟。能藏風，能得水，你是風水；歲月風行雨散，你巋然靜穆，你說：此心光明，亦復何言。你成為了一種更本質的力量。 遇見你，老鐵樹。風過靜水，波泛心海，擋不住你滄桑樹桿樹皮吞吐出的氣尊韻貴。一切平凡生息，才是天地宇宙間最平凡的安排。 遇見你，梅杏園。懷珍抱玉，四季花香，濃蔭翠覆，百鳥交鳴，讓我觸摸到四季的風景，捎給你一句輕柔的話，一個溫暖的眼神，一個結實的擁抱。 遇見你，山茶花。朝朝夕夕，繞你而走，花開的聲音，無翼而飛，無根而固。你預言高考的大夢，從沒醒過。別離走得太快，等一等心心相念的人。 遇見你，仰頭山睡佛。每每在足球場上散步，用最佳的角度，最好的心境，一遍又一遍打量你，睡佛的身姿，佛光和眸光，總在我眼前浮現，白天有你就有夢，夜晚有夢就有你。 遇見你，思源樓。青磚紅門里，凝聚了時間，匯集了記憶，經歷了無數校友進出。清風明月，人事輪回，少年往事升華出更高的價值和存在。你的目光，不遠不近，卻一直守望 ，你的感情，不驚不擾，卻一直牽掛。 遇見你，敬師石。石不能言最可人，于千萬人之中，遇見從前在校園中的你，遇見今天在四海飄香的你。你勒石紀念，也溫熱起我對師道尊嚴遠景的熱望。 遇見你，恩師。點亮一盞明燈，照見更好的自己。伴著風你成長，獨立清雅優秀；追隨你的身影，讀你昂揚的高貴，讀你翱翔的艱苦，讀你鍥而不舍的堅韌。師生相隨三年，默念一生，你是更好的自己。 遇見你，同學。聽到你中知識拔節成長的聲音，看到你青春飛揚的微笑。一種渴望的希求，一種生命的新生，一種智慧的歸投。你是最美的意外，終有一天，同學間那點謎底終會揭開。 遇見你，黔中。山高愈前行，夢好起宏圖。 >>>更多美文：心情隨筆
對不起，我不想湊合 文/李娜 一個人如果不按照想法去活，遲早會按活法去想。 01 前幾天和朋友吃飯，回程的路上聊起我們的父母，有一個共同感受就是，上一代人習慣了湊合過日子。 朋友說她小時候和媽媽去旅行，從來不給好好吃頓飯，每次都是面包火腿腸湊合一頓。 有一次她們去杭州玩，沿著西湖走了半圈，走得饑腸轆轆，大汗淋漓，然后媽媽帶著她到一家餐廳里面吹空調。 涼快了一會之后，媽媽提議到外面隨便買點面包吃，朋友耍賴不肯走，說來了西湖不吃西湖醋魚算什么？ 我聽了哈哈大笑。我小時候何嘗不是這樣。 毛巾用壞了，我要求換新的，我媽會說，湊合湊合吧。 我初中的時候就自己去買衣服了，因為每次我媽陪我買衣服，逛遍整個縣城都挑不到我喜歡的，我媽每次都特別憤怒，說你怎么這么挑剔？湊合一下不行嗎？ 不行。 我就是要看到喜歡的才買。 我從小就是那種不湊合的小孩。六七歲的時候，家人每天派我去買早餐，我站在油條鋪子跟前，一定要等最新鮮的出鍋。賣油條的阿姨看我年紀小，想拿剩的糊弄我，我堅決不要。她覺得沒面子，跟旁邊的人說，這小丫頭好難講話。 小時候家人帶我去買東西，無論是玩具還是學習用品，有時我看中的是最貴的，如果讓我選個便宜些的代替，我就不要了，寧愿不買也不要湊合。 帶我去親戚家做客，招呼我吃我不喜歡的菜，我一定拒絕。當我聽到“不吃完多浪費啊”就特別反感，到底是飯菜重要還是我的胃重要？ 高考那年考砸了，還是堅定地報考北京的學校，考不上就復讀，我堅決不要去個不喜歡的城市。結果還好，數學沒考及格竟然也上重點大學了。 工作了之后，哪怕月薪6000寧愿花4000租個一居室，也不要跟人無止境地合租下去，錢不夠用再想辦法做兼職賺到。 一個人如果不按照想法去活，遲早會按活法去想。 02 二十七八的時候還沒結婚，所有人說你別太挑，等三十就更不好找了，你不知道北京剩女比剩男多嗎？80%的婚姻都是湊合過日子。 但我偏不隨便結婚就因為年紀不小。 我知道我想要的東西太稀少而珍貴，但是我不絕不湊合，我哪怕孤獨終老，也不要把生命浪費在不喜歡的人身上。在我看來，所有不快樂的婚姻都是耍流氓。 我不喜歡擠公交，因為太浪費時間。我很窮的時候出門也盡量打車，因為我省下來的時間用來讀書學習提升自己，或者做點兼職賣點產品，或者看場電影發個呆，一定都比打車那點花費要值錢。 我認識我家呂同學之后，發現我倆不湊合的勁兒挺相似。 北京的車牌要搖號，中簽率只有千分之幾。 幾年前他搖到了車牌，大多數人都建議他放棄，因為他沒什么錢，他還沒買房子，買什么車啊。人們都說，車是消耗品，應該先買房再買車。 但是他毫不猶豫買了車，而且沒有像別人建議的“隨便買個二手的”，他買了他小時候就喜歡的那款車。他說車牌號這么珍貴我為什么要放棄，沒有買房子為什么就不能買車，既然買了為什么不買自己喜歡的。 總之就是三個字：不湊合。 去年我倆去看房子，算了算手頭的錢只夠郊區一套小房子的首付。中介帶我們看了幾套二手房，我們都不太滿意。最后看了一個新開的樓盤，一平米的價格比周圍小區貴好幾千。我倆當下毫不猶豫就拍板決定了，付了定金。 呂同學比我還高興，說雖然比周圍小區貴，但是這個房子符合他所有的要求：新樓盤，綠化好，物業好，人車分流，朝南三居。 后來證明我倆眼光不錯，周圍小區房價紋絲不動，我們買的那個小區一平米又漲了好幾千。 我有次開玩笑問他，如果你沒遇到我會怎樣？ 他說：“哪怕等到40歲也要找到自己特別喜歡的人才結婚。” 他身邊經常有人看到他時時刻刻給我發微信聯系，都會半開玩笑問他，“和你老婆還有那么多話聊？我和我老婆都沒話說，年紀到了就結婚了，結婚之后生活更沒什么意思。” 是的，因為你的感情是湊合，就別質疑別人的婚姻為什么和你不一樣。 03 當很多姑娘問我，二十六七歲了，要不要湊合找個人嫁了，我都特別詫異。人生那么短，可以肆意揮灑的年輕時光更短暫，為什么年紀輕輕就要湊合？ 當你壓抑著自己真正所愛，湊合著接受了“退而求其次”，你一定不甘心，那種痛苦和遺憾，一定會在很多個深夜吞噬著你。一旦有外界的刺激，你一定會做出更瘋狂的事情來報復湊合的自己。 無論何時，我都相信自己值得最好，最好的食物，最好的衣服，最好的事業，最好的愛人，最好的朋友，最好的讀者。 當你相信自己值得最好，就會召喚你內心所有的力量去實現，去完成。 哪怕不能抵達所有的最好，相信我，在你全力以赴去追求的路上，就已經體驗了最好的人生。 是的，我永遠不會向世俗或者別人妥協。 我拒絕過湊合的人生。 對不起，你的夢想被別人實現了 對不起，你的運氣可能真不太好 對不起，我還過不起安逸人生分頁：123
“小滿勿滿，芒種勿管。”這句農諺，除了說明兩節氣在田間管理中的相互關系以外，還說明了兩點：一、是自小滿起以示著大幅降水的雨季即將到來，雨水開始逐漸增多。二、是小滿接下來的節氣是芒種，因為根本沒有大滿這個節氣。 誰都知道二十四節氣中有四小：小滿，小暑，小雪，小寒。然對應的只有三大：大暑，大雪，大寒，唯獨沒有大滿。這是昔人在制定二十四個節氣時的疏忽，還是故意不要大滿所為。答案肯定是后者。 小滿，是一個充滿人生哲理的節氣，她充分體現了中國傳統文化中的哲學理念。 菜根譚開卷道明：天道忌盈，卦終未濟。事事留個有余不盡的意思，便造物不能忌我，鬼神不能損我。若業必求滿，功必求盈者，不生內變，必召外憂。 世間無論做任何事情都得留有余地，切不可做得太過。所謂：“過滿則溢，過剛則折”。居盈滿者，如水之將溢未溢，切忌再加一滴。 儒家之學講究中庸之道，忌諱“太滿”“大滿”。大滿，不是昔人所追求的完美境界。世間諸事，滿招損，空留憾，多一分則滿，少一分則虧，唯有將滿未滿的小滿，不滿也不虧，正是古人處人處事的意境。 “盛極必衰，剝極必復。”衰颯的景象就在盛滿中，發生的機緘即在零落內。故君子居安宜操一片心以慮患，處變當堅百忍以圖成。可謂：物極必反，盛極必衰。 于是，我們的祖先在制定與完善二十四個節氣的過程中，果斷地將大滿關出二十四節氣門外，心目中只認小滿。 小滿者，滿而不損，滿而不盈，滿而不溢也。酒飲微醉，花看半開；小富即安，小安是福，方是人生最佳境界。世間得“小滿”者，才能活出“圓滿”的淡定與從容。國人的書法，中國畫講究“飛白”；影視，戲曲講究懸念，包袱；詩詞與文章講究伏筆，也就是這個理。 在物欲橫流的今天，更該明白：二十四個節氣中沒有大滿，這是天道忌滿；茶倒七分，酒飲微醺，凡事小滿即可，這是人事忌全。水滿則溢，月盈則虧，弓滿易折，凡事小滿，才能持恒。 >>>更多美文：原創散文
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